“Her Şey Geleceğimiz İçin”

Bir Çin atasözü şöyle der; “Bir yıl sonrasını düşünüyorsan buğday ek; on yıl sonrasını düşünüyorsan ağaç dik; yüz yıl sonrasını düşünüyorsan insan yetiştir”. Bedensel, ruhsal ve sosyal yönden sağlıklı bireylerden oluşan bir toplum içinde yaşamak ve bunu geleceğe taşımanın temelinde, çocuklarımıza vereceğimiz eğitimlerin ne kadar önemli olduğu ortaya çıkmaktadır. Vatanını ve ülkesini seven her birey gibi, üniversite hayatımın kısa bir dönemini geçirdiğim güzel İzmir`den Fulda Uygulama Bilimleri Üniversitesi (Sağlık Yönetimi/ Health Care Management” University of Applied Sciences Fulda)`ne uzanan eğitim hayatım boyunca pek çok sayıda ampirik sosyal araştırma projelerine imza attım. Öğretmenliği yaparken aynı zamanda tercümanlık yaparak da dil zenginliğimi, farklı kültürler konusunda eğitimimi de geliştiriyorum. Aileme, dostlarıma, yaşadığım topluma ve geleceği inşa edecek olan genç nesillere nasıl faydalı olacağımı defalarca hayalini kurdum, planını yaptım. 

Nasıl mı?

“Çağdaş Toplumların Değeri, Çocuklarımıza Verdiğimiz Eğitiminden Geçer”

“Herkes için eğitim” UNESCO’nun eğitim alanında geliştirdiği çok önemli programlardan birisidir. Program 1990 yılında düzenlenen “Herkes İçin Eğitim Konferansı’nda” (Conference on Education for All) başlatılmıştır. “Herkes İçin Eğitim” çocukların, gençlerin ve yetişkinlerin temel eğitimden yararlanmasını hedefleyen küresel bir programdır. Ancak, Dünya üzerindeki ülkelerin pek çoğu gerek “Eğitim Hakkının Herkes için geçerli” olduğuna ilişkin eğitim hizmetlerini yaygınlaştırma çabalarına, gerekse “Çocuk Haklarına Dair Sözleşme”’nin esaslarını uygulama girişimlerine rağmen; “Herkes için Eğitim Dünya Beyannamesi” istatisikleri’ne göre;  

• 100 milyonu aşkın çocuk ilköğretimden yoksundur. Bunların 60 milyonu ise kız çocuğudur.  
• Gerek sanayileşmiş gerekse gelişmekte olan bütün ülkelerde 900 milyonu aşkın yetişkin okuma-yazma bilmemektedir. Bunların 2/3’ ü kadındır.  
• 100 milyondan fazla çocuk ve çok sayıda yetişkin temel eğitim programlarını ya tamamlayamamakta ya da temel bilgi ve beceriden yoksun olarak mezun olmaktadır.  
• Sonuç olarak, dünyadaki yetişkin nüfusun ne yazikki 1/3‘ünden fazlası yaşam standartlarını yükseltebilecek, toplumsal ve kültürel gelişime ayak uydurabilecek yazılı bilgi, beceri ve teknolojiye ulaşma imkânlarından yoksun olduğu gerçeğidir.

Bu bir kader mi? Elbette değil. Geleceği inşa sürecinde, dünyayı barış ve huzur içinde yaşanabilir bir gezegen hale getirmenin anahtarı, sağlıklı, bilinçli ve eğitimli çocuklar yetiştirmekten geçmektedir. Hepimizin en değerli varlıkları olan, öpmeye, koklamaya kıyamadığımız çocuklarımıza pırıl pırıl bir gelecek hazırlamak, onlara destek olup doğru yön vermek, başta ebeveynler olmak üzere, ilk eğitimden başlayarak her kademedeki öğretmenlerin en erdemli görevidir.

Sevgiyle kalın...

Rana Ayhan

- [ ] Dental Turizm hakkında sizleri bilgilendirmek amacıyla kaleme aldığım ilk yazımın oldukça ilgi görmesi beni bu noktadaki yazılarıma devam etmem konusunda motive etti. Çünkü gördüm ki bu alanda sayısız reklam yapılmasının yanında doğru hasta bilgilendirmesi ve hastanın yaşayacağı deneyimler konusunda bilgi oldukça eksik. Siz değerli danışanlara kalacağınız lüks oteller, gezme-görme imkanı bulacağınız koylar, tedavinizin ne kadar kısa bir sürede biteceği uzun uzadıya anlatılıyor. Sahip olacağınız muhteşem gülüş hakkında gerçekçi olmayan vaatler veriliyor. Ancak sürekli güncellenen araştırmalar ve benim kendi gözlemlerim de gösteriyor ki hastalar mağduriyet yaşayacağında ne yapacakları konusunda sorun yaşıyorlar. Peki tüm bu bahsettiğimiz olumsuzluklarla karşılaşmamak için nelere dikkat etmeliyiz?

Öncelikle görüştüğünüz kişinin bir diş hekimi olduğundan emin olmalısınız. Özellikle de yurtdışından gelen hastaların tedavileri konusunda tecrübeli bir diş hekimi olmalı. Aynı şekilde ödeme yaptığınız kişi diş hekimi olmalı, aracı olmamalıdır. Böylece ileride bir problem yaşadığınızda tekrardan diş hekimi ile görüşebilir, hekimden fikir alabilir ve çözüme daha rahat ulaşabilirsiniz. Hekim olmadığı halde kendini hekim gibi tanıtan kişilerin vaatlerine güvenerek tedaviye başlanılmamalı, bu tür kişilere ödeme yapılmamalıdır.

İkinci olarak fiyat konusunda uyarı yapmak istiyorum. Bu hususta her sene Türkiye Diş Hekimleri Birliği (www.tdb.org.tr) tarafından yayınlanan güncel fiyat listesi göz önünde bulundurulmalı. Ülkemizdeki diş hekimleri bu listeyi baz alarak kendi tedavi ücretlerini belirlerler. Liste fiyatının çok altında olan tedavilere güvenmeyin, mutlaka fiyat karşılaştırmanızı yapın. Piyasanın çok altında fiyat aldığınızda malzeme ve hizmet kalitesinin düşük olacağını unutmayınız.

Üçüncü önemli nokta ise doğru planlama ve tedavilerin yapıldığından emin olunması. Hekim ile muhattap olmanız ne kadar önemli ise hekiminizin size güven vermesi ve size doğru etik çerçevede bir tedavi planı sunması da o kadar önemli. Tedavi planınızı hekiminiz ile detaylıca konuşun. Mutlaka panoromik röntgeniniz üzerinde tedavinizin size açıklanmasını isteyin ve yapılan işlemlerin nedeninin, sıralamasının, süresinin size belirtilmesini talep edin. Tedavi planınızı baştan bilin ve kendinizi hem zaman açısından hem de psikolojik açıdan tedaviye hazırlayın.

Dördüncü olarak da ağız sağlığı konusunda gelişebilecek problemlerin sadece hekime bağlı olmadığını unutmayınız. Hastanın ağız sağlığı ve  medikal durumu da yapılan protezlerin ömrüne etki eder. Ancak bir problem yaşadığınızda hekiminize ulaşılabilir iseniz o protezde yaşanan problemler düzeltilebilir. Unutmayın, bir diş hekiminin işi hastası kapıdan çıktığı an bitmez. Oluşabilecek bütün komplikasyonlar için hasta gelecekte hekimini yeniden ziyaret edebilmelidir. Aynı zamanda artık sizin diş hekiminizdir. Bu güveni alabildiğinize emin oldıktan sonra tedaviye başlayın. Kendinizi hekim ve ekibine emanet edebilirsiniz.

Bu anlamda Federal Almanya devletinin sağladığı hukuki düzenlemeler büyük önem arz ediyor.

Federal Almanya medeni kanununda açıklamalar kısmında yapılan bir değişiklikle (Art. 240 § 2 Abs. 1 EGBGB) Covid-19 pandemisinden dolayı ödeme sıkıntısı yaşayan kiracılar için kanuni bir olanak sunulmuş olup, 2020 yılının Nisan, Mayıs ve Haziran aylarında aksayan kira ödemelerinden dolayı ev sahiplerine tanınan kira sözleşmesini fesh etme imkanı kısıtlanmıştır.

Bu imkandan faydalanmak için kira ödemesindeki gecikme veya sorunların pandemiden kaynaklandığını ispat etme şartı getirilmiştir.

Peki kiracı olarak yaşadığınız finansman sıkıntılarını nasıl ispatlaya bilirsiniz?

Hanau sulh mahkemesinin 31 Temmuz 2020 verdiği karar ile fesih yasağından (‚Kündigungsverbot‘) kiracıların açıklamak zorunda olduğu durum ve kriterler ele alınmıştır.
 

Buna göre kiracıların evvela detaylı ve somut bir şekilde sebep göstermesi gerekmektedir. Ödeme gecikmesinin corona pandemisi ile direk alakalı olduğunun kanıtlanması zorunludur.

Açıklamaların yeterli olması halinde ve kira gecikmesi sebep ilişkisinin anlaşılır ve mantıklı bir şekilde açıklanması halinde -ve sadece bu durumda- kiracıya kanunen öngörülen ispat kolaylığı uygulanır (Madde 252 BGB).

Kanuni olanaklardan faydalanmak için kriterlerin ve zorunlu açıklamaların mutlak surette dikkate alınması gerekmektedir. Aksi takdirde ev sahipleri kira ödemelerindeki herhangi bir gecikmeden dolayı, şartların oluşması halinde, sözleşmenin iptalini isteyebilirler.

Federal Almanya hükümeti, pandemi sebebiyle kanunun öngördüğü kiracıları koruma süresini uzatma imkanını kullanmamış olup, üst kısımda belirtilen hususlar sadece içerisinde bulunduğumuz yılın Nisan, Mayıs ve Haziran kiraları için geçerlidir.▪

Türkiye’de gayrimenkul alım/satımı:

Daha önceki yazılarımda da bellirttiğim gibi, Alman hukukuna göre gayrimenkul satışı ancak noter huzurunda yapılacak yazılı bir sözleşme ile mümkündür. Türkiye`de ise bu farklıdır, zira gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin zorunlu olarak bizzat tapu dairesinde imzalanması gerekmektedir. Dolayısıyla Türkiye`de noter huzurunda yapmış olduğunuz herhangi bir sözleşme - satın almış olduğunuz evin bedelini tamamiyle ödemiş olsanız dahi o evin maliki, yani hukuken sahibi olduğunuz anlamına gelmez. Bu anlamda gayrimenkul alımında izlenen yol, önceden kestirilemeyen önemli maddi zararların oluşabileceği uzun bir sürecin başlangıcı olabilir.

Gayrimenkul satışına ve kiralamaya döviz yasağı ve 30 gün içinde TL’ye geçme zorunluluğu:

 Örneğin yeni yayınlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’ne göre, 7 Ağustos 1989 tarihli ve 32 sayılı Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Kararın 4’üncü maddesinde yapılan değişiklik ile Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki gayrimenkul alım satım, her türlü gayrimenkul kiralama vs. döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamayacak. Bunun yanında aynı karara geçiçi bir madde de eklendi. Geçici maddeye göre, değişikliğe gidilen maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren otuz gün içinde TL’ye geçilmesi gerekiyor.

Almanya’da gayrimenkul alım/satımı:

Son dönemlerde Almanya`da gayrimenkullerde sıkça karşılaşılan maddi ve hukuki pürüzlerden ve buna bağlı oluşan maddi ve manevi zararlardan dolayı ev sahiplerinin bilinçlenmesi ve korunması gerekililiği Alman emlak bilirkişi ve uzmanları tarafından ivedilikle vurgulanıyor. Bu anlamda özellikle müteahhitlerle yapılan imar sözleşmeleri tüm kontrol mekanizmalarının kaybı anlamına gelebiliyor, yani ev sahibi olacak olan kişi, yapımı süren binanın normlara uygun inşa edilip edilmediğini sözleşme gereği denetleyemiyor veya denetlemesine, değişiklik yapılmasına izin verilmiyor.

Gayrimenkul sahiplerini korumayı amaçlayan 'Verband Privater Bauherren (VBP)' derneğinin açıklamış olduğu istatistiklerde, gayrimenkul sahiplerinin her yıl en az beş milyar Euro zarar ettiği, ayrıca müteahhit veya gayrimenkul satıcıları ile yapılan sözleşmelerin yüzde 97`sinin hatalı olduğu belirtilmiştir. Bu tip sözleşmelere göre müteahhitler, yapım sürecinde yapıda istedikleri unsurları değiştirme hakkına sahip olabilmektedirler. Bunun yanında müteahhitin veya yapımı üstlenen şirketin iflası çoğu zaman alıcının şahsi iflasını beraberinde getirebilmektedir. Sonuç olarak bu uygulama, alıcı için masrafların artması anlamına gelmektedir. Derneğin bu konuda tavsiyesi, hukuki ve teknik sözleşme şartlarının mutlak surette bir uzman tarafından oluşturulması ve denetlenmesi yönündedir. Federal Almanya hükümeti, gayrimenkul alım ve imar sözleşmelerinde belirtilen olumsuzlukların önlenmesi için bazı çalışmalar başlatmış bulunmaktadır, fakat kanuni uygulamalarda herhangi bir değişiklik şimdilik beklenmemelidir.

'Evimizin Masraflarını Düşük Tutalım' olgusunun yol açtığı sorunlar:

Yurttaşlarımızın bu nedenlerden dolayı hangi ülkede olursa olsun ev alım-satım ve kiralamada dikkatli olmaları, yasal düzenlemelere ve sözleşme şartlarının ayrıntılı ve alıcının yararına olmasına önem vermeleri ve 'evimizin masraflarını düşük tutalım' olgusundan uzaklaşmaları gerekiyor. Hukuki sözleşme ve danışmanlığın önemsenmediği durumlar büyük maddi ve manevi zararlara yol açmakla beraber, uzun bir mahkeme sürecinin başlangıcı anlamına gelebilir. Bu anlamda bir hukuk sigortasının (Rechtsschutzversicherung) var olması zararları/masrafları azaltabilir, zira Alman İstatistik Kurumunun (Statistisches Bundesamt) verilerine göre gayrimenkul konularında satıcı ile alıcı arasında yaşanan her türlü uyuşmazlık mahkemelerde her yıl 40.000`den fazla  oldukça masraflı davaya sebebiyet vermektedir. Sonuç olarak satış sözleşmelerinin mümkün olduğunca noter tarafından düzenleme aşamasına gelmeden, gerekli hukuki ve teknik denetimlerinin yapılması ve kurallara uyulması önemle tavsiye olunur.